購入のフロー

初めて不動産を購入する際の不安や疑問を解消するために
当ページを一読して頂き、ご不明な点はお気軽にお問い合せください。

物件のご購入の流れ

Step-1物件探しを開始

ご希望条件の「優先順位」を決定
  • 通勤時間
  • 一戸建
  • 子育ての環境
  • マンション
  • 価格
  • …etc

ご家族にとって優先させたい事項を
実際に書き出してみることで、整理がつきやすくなります。

資金計画を立てる

住まいを購入するには、どのくらい、どのような費用がかかり、いつごろまでに必要なのかを知る必要があります。

インターネット・折込チラシ等で情報収集

前述した条件に合う物件であてはめながら情報を集めます。
当ホームページまたはカラーチラシで楽しく物件選びを始めましょう。
※物件を見学する際には物件だけでなく周囲の環境等も詳しく確認してください。
※何件かの候補が出たら、価格・立地・間取り・交通・環境など、項目順に評点をつけて比較するとわかりやすくなります。

物件の決定

不動産購入で成功するカギはお客様の≪決断≫となります。
優先条件をしっかり見据えて、「これだ」と思った場合には、早めの決断をおすすめします。

Step-2売買契約の締結

重要事項の説明

この説明は物件に関する権利関係や規制を受ける法令、埋設管の状況説明など、とても重要な内容ですので
よく理解したうえで、契約を締結してください。
ご不明な点や気になる点は遠慮せずに必ず質問・確認して解決しておきましょう。
尚、この説明は必ず宅地建物取引士が取引士証をお客様に提示した上で説明することと法律で定められております。

不動産売買契約の締結

売買価格や引渡時期、解除要件や違約金の額等、その他諸々の決め事が記載されていますので、
内容を確認してから締結してください。

手付金の支払い

不動産売買契約締結時に支払います。(金額は売買価格の1~2割程度が一般的)
手付金は残金決済時に売買代金の一部として充当されます。
また、契約内容によっては中間金を支払うケースもあります。

仲介手数料の支払い

仲介手数料の支払い時期は不動産会社によって異なります。
不動産売買契約締結時と残金決済時に半金づつ支払うケースや、
残金決済時に一括で支払うケースなどがありますので、不動産会社に確認してください。

Step-3決済までの準備

住宅ローンの申込み

必要書類を揃えてお申込み頂きます。用意する書類は各金融機関によって異なります。

融資申込時の代表的な必要書類
印鑑証明/所得証明(源泉徴収票・納税証明書等)/住民票/売買契約書の写し/
登記簿謄本(土地・建物)/公図・実測図
融資承認

融資申込み手続き完了後、金融機関より審査結果連絡が来ます。
融資内容はお客様の諸条件により増減がある場合があります。承認が得られれば、引渡に備えて早めに引越しの準備を進めましょう。

金銭消費貸借契約の締結

ローンを借りるために銀行と結ぶ契約を締結します。
残代金決済前に手続きがあるので、金融機関とお打ち合わせください。

Step-4決済/登記準備

残代金の支払い→決済

買主がローンを借りる銀行で行います。
この時には売主・買主、不動産会社、登記を代行する司法書士等、関係者全員が集まります。
買主は残代金や下記の費用を支払います。

公租公課の精算

固定資産税等の請求は1月1日の所有者宛てにくるので日割精算をします。
また、管理費等も売主が支払っているケースが殆どなので、精算をします。

諸費用の支払い

登記費用やローンに関する費用を支払います。金額等は事前に不動産会社とお打ち合わせください。

仲介手数料の支払い

仲介手数料の支払い時期は不動産会社によってまちまちです。
不動産売買契約締結時と残金決済時に半金づつ支払うケースや
残金決済時に一括で支払うケースなどがありますので、不動産会社に確認してください。

登記手続・鍵の受領

残代金の支払いと同時に所有権移転登記に必要な書類や鍵などを受取り、司法書士が登記手続きを行うのが一般的です。
また、ローンを借りる場合は抵当権の設定も同時に行います。

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